Legionella nei condomini: pubblicata la guida gratuita per prevenzione, controlli e sicurezza degli impianti idrici

Una guida gratuita per aiutare amministratori di condominio, tecnici e cittadini a prevenire il rischio legionella negli edifici residenziali. È stata presentata in occasione di MCE 2026 – Mostra Convegno Expocomfort la pubblicazione “Legionella nei Condomini – Documento tecnico operativo per la gestione e prevenzione della legionellosi”, promossa da Aqua Italia e Avr, in collaborazione con Anaci e Ats Lombardia.

La presentazione si è svolta durante l’evento “Il progetto Legionella negli edifici residenziali”, dedicato all’approfondimento delle strategie di prevenzione della legionellosi e della sicurezza degli impianti idrici condominiali.

La guida è disponibile gratuitamente online attraverso il portale ufficiale di Anima Confindustria, insieme al nuovo spazio informativo creato per offrire aggiornamenti, documentazione tecnica e supporto operativo a professionisti e cittadini.

Legionella nei condomini: perché la prevenzione è diventata una priorità

La pubblicazione nasce in risposta all’aumento dei casi di legionellosi registrati negli ultimi anni in Italia e in Europa. Secondo i dati diffusi da Istituto Superiore di Sanità, nel 2024 in Italia sono stati notificati oltre 4.600 casi di legionellosi, con una media superiore ai dieci casi al giorno e una crescita significativa rispetto all’anno precedente.

L’incidenza maggiore si registra soprattutto nelle regioni del Nord Italia e nella popolazione over 60, rendendo sempre più centrale il tema della prevenzione della Legionella pneumophila negli edifici residenziali e negli impianti idrici condivisi.

Il documento rappresenta la prima sintesi strutturata delle migliori pratiche italiane per la gestione degli impianti idrici interni, raccogliendo il contributo di oltre venti aziende del settore coinvolte in un lavoro durato più di un anno.

Obblighi degli amministratori di condominio e nuove responsabilità

Uno degli aspetti centrali della guida riguarda il ruolo dell’amministratore di condominio, identificato come Gidi, ovvero gestore della distribuzione idrica interna. La normativa vigente attribuisce infatti precise responsabilità nella tutela della qualità dell’acqua distribuita all’interno degli edifici.

La prefazione del documento, firmata dal dottor Luca Lucentini, richiama l’importanza del diritto all’accesso ad acqua sicura e sottolinea il ruolo del D.Lgs. 18/2023 e del D.Lgs. 102/2025 nella protezione della salute pubblica.

La guida evidenzia inoltre che il mancato rispetto degli obblighi di controllo e manutenzione può comportare sanzioni amministrative comprese tra 5.000 e 30.000 euro, oltre a possibili responsabilità civili e penali.

Come prevenire la legionella negli impianti idrici

Ampio spazio viene dedicato agli strumenti operativi per la valutazione del rischio legionella nei condomini. Il manuale propone matrici di calcolo, protocolli di disinfezione termico-chimica e procedure di manutenzione programmata basate su tecnologie consolidate.

Tra le raccomandazioni principali emerge la necessità di affidarsi a operatori qualificati e di intervenire tempestivamente in presenza di situazioni critiche o anomalie negli impianti.

La guida dedica inoltre una sezione alle buone pratiche domestiche che possono contribuire concretamente alla prevenzione della proliferazione del batterio.

Tra le indicazioni operative più importanti:

• far scorrere l’acqua nei rubinetti poco utilizzati per almeno 10-15 minuti alla settimana;
• pulire e disinfettare rompigetto e soffioni della doccia ogni tre mesi;
• mantenere la temperatura dell’acqua calda sanitaria ad almeno 60°C.

Si tratta di accorgimenti semplici ma fondamentali per ridurre il rischio di contaminazione negli impianti domestici e condominiali.

Una guida gratuita per cittadini e professionisti

Con questa iniziativa, Anima Confindustria e le associazioni coinvolte puntano a diffondere una maggiore cultura della prevenzione, mettendo a disposizione uno strumento tecnico ma accessibile anche ai cittadini privati.

L’obiettivo è fornire indicazioni concrete per una gestione più sicura delle reti idriche interne, promuovendo controlli regolari, manutenzione preventiva e una maggiore consapevolezza sui rischi legati alla legionella nei condomini.